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沙縣人民政府關于同意沙縣金沙路南側B地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的批復

來源: 沙縣政府辦       發布時間: 2019年10月24日     瀏覽量:{{ pvCount }}      【字號:   

縣自然資源局、縣住建局: 

  你們《關于沙縣金沙路南側B地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的請示》(沙自然資〔2019〕86號)悉。經研究,同意沙縣金沙路南側B地塊8092平方米國有建設用地使用權拍賣方式出讓。現將有關事項批復如下:

  一、土地出讓方式

  根據國家有關土地管理法律、法規、政策的規定,沙縣金沙路南側B地塊8092平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)以拍賣方式出讓。

  二、拍賣出讓地塊位置及四至范圍

  拍賣出讓地塊位于沙縣金沙路南側,四至范圍為:東至空地、西至空地、南至空地、北至金沙路,具體詳見地塊出讓紅線圖。

  三、拍賣出讓地塊主要規劃指標

  (一)土地面積:8092平方米。

  (二)土地用途:商服、住宅用地;分類用途為:商服用地—零售商業用地(零售商業為主,兼營批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商服);住宅用地—城鎮住宅用地(普通住宅、公寓)。

  (三)土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自出讓土地交付之日起計算。

  (四)容積率:≤2.0(且>1.0),該指標包含地塊內除底層架空以外所有的地上建筑面積,其中商業建筑面積≤16184平方米;另地下建筑面積單列且不計入容積率,地下建筑面積≥4700平方米,地下建筑不得作為住宅和商業使用,僅作為停車、人防和消防等設備用房,停車位可銷售、辦理產權證。

  (五)建筑密度:≤30%。

  (六)綠地率:≥30%。

  四、拍賣出讓地塊的建設要求及其他條件

  (一)符合《城市居住區規劃設計規范》,須進行日照分析,滿足日照要求。

  (二)建筑須在出讓紅線圖中建筑范圍線內布置,同時需滿足國家相關規范要求。

  (三)建筑豎向界限以黃海高程200.0米為上界限,以黃海高程120.0米為下界限,高差為80米,建筑高度不超過60米,同時應滿足機場限高要求。

  (四)項目可結合南側山體修建靠山地下室,地下室頂板覆土深度不得小于1米,地下室電梯入口須用瓷磚或大理石進行高檔次裝飾。

  (五)建筑層高設計須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。小區內所有建筑的層高設計不得低于2.2米(斜屋面除外)。

  (六)高層建筑裙樓頂必須進行高檔次屋頂花園設計。

  (七)小區內規劃場地標高為黃海高程128.6米至145.0米(設計和建設時不得超出)。

  (八)規劃設計中應充分考慮道路交通設計,組織好內外交通,避免人流、車流相互干擾。

  (九)停車位布置應考慮人流、車流方向,非機動車和停車位數量須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。機動車停車位以小型汽車為標準當量表示,以上停車位須設計在出讓用地范圍內,非機動車位須配置充電樁,每個地下室汽車停車位須設置充電插座及電表。

  (十)地塊內建筑和沿街景觀須符合金沙路城市設計和城市規劃要求,建筑設計須公建化。沿街建筑及人行道須以石質板材裝飾,建筑主體須以高檔硬質材料裝飾。

  (十一)景觀及夜景方案須專項報批。

  (十二)地塊沿金沙路側建筑陽臺須封閉。

  (十三)地塊建設須實行雨污分流,管線下地,并設地上室內配電房。

  (十四)小區須采用管道燃氣集中供氣。

  (十五)小區內須設置統一的信報箱。

  (十六)小區須按《福建省物業管理條例》規定配置物業管理用房。

   (十七)小區內須實行電子化物業管理;根據《福建省公共安全技術防范管理辦法》(省政府令第163號)的規定,小區內須安裝符合技防標準的技防產品或者技防系統,并報經縣公安機關審核驗收。

  (十八)受讓人須自行負責出讓紅線范圍內包含擋墻、護坡、照明等所有建設工程。

  (十九)受讓人須高檔次完成出讓紅線范圍內的道路(含地下管網)、停車場、綠化、夜景、小品等項目建設,并與周邊道路、管線等設施相銜接。

  (二十)受讓人須在地塊內設置一處建筑面積不少于160平方米社區養老服務設施,交房標準與普通商品房相當。以上社區養老服務設施建成并經驗收合格后,由受讓人無償提供給沙縣國有資產經營有限公司,并按2500元/平方米出具不動產銷售發票、無償辦理產權證。

  (二十一)根據《關于落實房地產開發企業按比例無償提供社區配套用房的實施辦法》(沙委辦〔2010〕25號)的規定,受讓人須繳交社區配套用房建設資金人民幣13萬元,該款項在地塊出讓成交后6個月內繳清,具體由沙縣民政局負責。

  (二十二)地塊須按《福建省人民防空條例》的規定修建地下人防專用設施,其產權按省政府辦公廳閩政辦〔2014〕134號文件的規定辦理。

  (二十三)出讓成交后,出讓人與受讓人(競得人)在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

   (二十四)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉為《國有建設用地使用權出讓合同》定金,定金可抵作土地出讓價款。

  (二十五)受讓人須按時繳納土地出讓價款,如未如期繳納,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。

  (二十六)地塊交付事項:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起3個月內,由交地責任人沙縣土地收購儲備中心負責將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為已完成“三通一平”(即出讓紅線外通路、通水、通電,紅線內土地平整)的凈地,交付地塊的場地標高約為黃海高程132米,“三通”以出讓公告期間的現狀為準。

  (二十七)出讓地塊紅線范圍外的南側邊坡處理,由沙縣城市建設投資有限責任公司負責。

  (二十八)項目開工竣工時間要求:開工期限為出讓地塊交付之日起12個月內;竣工期限為開工之日起36個月內。

  (二十九)受讓人須按規定代繳住宅專項維修資金。

  (三十)地塊內所有建筑均由受讓人統一建設,不得轉讓土地用于私建。

  (三十一)競得人的企業法人營業執照注冊地不在沙縣的,須另在沙縣注冊具備法人資格的企業,辦理工商注冊、納稅登記,取得相應的房地產開發資質,并由該企業進行項目的開發建設。

  (三十二)受讓人應無條件服從和接受國家、省、市、縣的房地產調控政策。

  (三十三)規劃和建設須符合《福建省城市規劃管理技術規定》和其他相關法律法規的規定。

  五、競買人范圍

  中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人(凡在沙縣范圍內欠繳土地出讓金的法人、其他組織和自然人以及法律、法規另有規定的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關材料后,均可申請參加本次拍賣出讓國有建設用地使用權的競買。

  六、拍賣出讓起始價、競買保證金及土地出讓價款的繳納期限

  (一)拍賣出讓起始價:根據出讓價格評估備案結果,經集體研究,沙縣金沙路南側B地塊8092平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)拍賣出讓起始價為人民幣4000萬元,并設拍賣出讓底價。

  (二)競買保證金:人民幣800萬元。

  (三)土地出讓價款的繳納期限:在出讓合同簽訂之日起1個月內繳清全部土地出讓價款。

  七、拍賣出讓的組織實施

  經縣政府批準的拍賣出讓方案,會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后,由縣自然資源局會同有關部門按照法律法規的規定,組織實施沙縣金沙路南側B地塊8092平方米國有建設用地使用權的拍賣出讓。

  八、其他事項

  其它要求按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權出讓工作規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)、《福建省國有土地使用權出讓工作規范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)、《中共福建省委辦公廳、省人民政府辦公廳關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》(閩委辦發〔2014〕18號)、《福建省國土資源廳關于全面推行土地出讓網上公開制度的通知》(閩國土資綜〔2014〕383號)、《福建省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場土地調控的通知》(閩政辦〔2016〕167號)、《福建省人民政府關于進一步加強房地產市場調控八條措施的通知》(閩政〔2017〕43號)和國家有關土地管理法律、法規、政策的規定執行。

  九、本出讓方案由沙縣自然資源局、沙縣住房和城鄉建設局負責解釋。

  此復。

 

 

 

 

                                   沙縣人民政府 

  2019年10月8日

  (此件主動公開)

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